Podstawy prawne funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.
Wspólnoty mieszkaniowe funkcjonują w oparciu o następujące przepisy prawne: . . .» więcej ... «
Co to jest Wspólnota Mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa - to ogół właścicieli nieruchomości w danym budynku . . .» więcej ... «
Czym jest nieruchomość wspólna, co się na nią składa i jak można nią dysponować?
Udało nam się nabyć własnościowe mieszkanie w bloku lub kamienicy i wydaje nam się, że już teraz tylko my decydujemy o losie swej własności? Niestety nie jest tak do końca, . . .» więcej ... «
Kto jest kim we wspólnocie?
Bardzo często właściciele nie rozróżniają trzech bytów istniejących w zdrowo funkcjonującej wspólnocie. Są nimi: . . .» więcej ... «
Wspólnota mieszkaniowa - jakie ma prawa?
Wg ustawy o własności lokali (dalej: ustawa) wspólnota może nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana . . .» więcej ... «
Siedziba zarządu wspólnoty.
Zgodnie z artykułem 41. kodeksu cywilnego siedzibą osoby prawnej jest . . .» więcej ... «
Siedziba wspólnoty dla celów podatkowych.
Prawidłowe określenie siedziby podatnika jest istotne z uwagi na konieczność ustalenia właściwego organu podatkowego, tj. organu, do którego należy składać wszelkie formularze . . .» więcej ... «
Dokumentacja jaką powinna gromadzić wspólnota.
Wspólnota mieszkaniowa powinna przechowywać następujące dokumenty: . . .» więcej ... «
Kto zwołuje zebranie właścicieli lokali i co na nim należy obowiązkowo rozpatrzyć?
Obowiązek zwołania co najmniej raz w roku zebrania właścicieli lokali w terminie do końca marca każdego roku kalendarzowego spoczywa, . . .» więcej ... «
Podejmowanie decyzji we Wspólnocie.
Zarząd lub zarządca podejmuje samodzielnie czynności zwykłego zarządu, robi więc wszystko, co wiąże się z załatwieniem bieżących spraw. Zawiera umowy o . . .» więcej ... «
Kontrola nad zarządcą.
. . . podstawą pracy zarządcy jest nie tylko umowa, w której powinny być jasno określone jego obowiązki, ale także plan gospodarczy zarządzania nieruchomością . . .» więcej ... «
Tryb zaskarżenia uchwały w małej wspólnocie mieszkaniowej.
Procedura zaskarżenia uchwały określona w ustawie o własności lokali (art. 25) nie dotyczy „małej” wspólnoty mieszkaniowej, chyba że . . .» więcej ... «
Uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Ustawa o własności lokali wprowadza zasadę sądowej kontroli zarządu nieruchomością wspólną. Zgodnie z art. 25 tejże ustawy, każdy właściciel lokalu ma prawo . . .» więcej ... «
Postępowanie przeciwko zarządcy jest wszczynane z urzędu.
Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej wobec zarządcy nieruchomości organ wszczyna i prowadzi z urzędu, a skarga osoby na działalność zarządcy nieruchomości może być jedynie sygnałem do wszczęcia tego postępowania . . .» więcej ... «
Odpowiedzialność zawodowa zarządców nieruchomości.
Odpowiedzi na wiele nurtujących pytań dotyczących odpowiedzialności zawodowej zarządców nieruchomości. . . .» więcej ... «
Najczęściej oferowane usługi zarządcy:
- zawieranie umów z dostawcami mediów, wykonawcami robót, konserwatorami, dozorcami sprzątającymi, ochroną obiektu,- sporządzanie projektów regulaminów dla wspólnot właścicieli lokali,
- opracowywanie planu remontów i wstępnych kalkulacji prac,
. . .
» więcej ... «
Czy osoba nie będąca członkiem wspólnoty mieszkaniowej, wchodząca jednak w skład zarządu wspólnoty, powinna posiadać licencję zarządcy nieruchomości?
ólnoty mieszkaniowej, bez względu na to czy jest właścicielem lokalu w tej wspólnocie mieszkaniowej czy też nie, nie ma obowiązku posiadania licencji zawodowej zarządcy nieruchomościami. Podstawą działania członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej jest . . .» więcej ... «
Koszty i opłaty we Wspólnocie.
We wspólnocie mieszkaniowej nie płaci się ani czynszu, ani kosztów administracyjnych. (...) Nie oznacza to, że właściciele nie ponoszą żadnych opłat. Oprócz opłat związanych z ich lokalami (prąd, gaz, woda itd.) muszą ponosić koszty . . .» więcej ... «
Skrzynki pocztowe.
Za brak euroskrzynki można trafić nawet przed sąd. Mimo że termin zainstalowania euroskrzynek minął 24 sierpnia 2008 r., ponad 70 proc. spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych nie dokonało jeszcze wymiany. Operatorzy będą żądać dla nich kar . . .» więcej ... «
