KOLEJNY WYROK stwierdzający, że uchwalanie zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej według powierzchni lokali jest niezgodny z obowiązującym prawem!
Sąd Apelacyjny w Poznaniu
sygn. akt I ACa 489/22
z dnia 1 czerwca 2023 r.
Apelacja od nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Olsztynie w osobie SSR Piotra Domaradzkiego.
Naruszenie m. in. art. 1a; art. 3 ust. 3 i 3a; art. 12 ust. 2; art. 13 ust. 1; art. 21 ust. 1; art. 23 ust. 2, 2a, 2b; art. 25; art. 29 ust. 1, 1a, 1c, 3 Ustawy o własności lokali.
Sąd Okręgowy w Olsztynie
sygn. akt Sądu Rej. I C 664/22
z dnia 7 IX 2022 r.
Do udziału w głosowaniu 1 właściciel 1 głos wymagane jest pełnomocnictwo rodzajowe określające rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot.
Sąd Najwyższy w Warszawie
sygn. akt II CKN 1479/00
z dnia 15 X 2002 r.
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej tylko formalnie mieści się w uregulowaniu z art. 22 ust. 3 pkt 5 a UWL, jednak ze względu na skutki wywierające wpływ na sferę praw i obowiązków właścicieli lokali nie może być traktowana jako możliwa do dokonania na podstawie uchwały podjętej przez większość właścicieli. Zmiana wysokości udziałów możliwa jest tylko przy jednomyślności wszystkich właścicieli lokali - wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
Sąd Okręgowy w Olsztynie
sygn. akt I C 225/19
z dnia 31 VII 2020 r.
Sprawozdanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej - obligatoryjność zapisów w sprawozdaniu w kontekście udzielenia absolutorium zarządowi wspólnoty mieszkaniowej - uchylenie uchwały właścicieli lokali udzielających absolutorium zarządowi.
Absolutorium tylko dla zarządu, który przestrzega prawo.
Sąd Okręgowy w Olsztynie
sygn. akt I C 326/20
z dnia 30 VII 2020 r.
Sąd Okręgowy w Olsztynie
sygn. akt I C 236/19
z dnia 31 VII 2019 r.
Sąd Apelacyjny w Krakowie
sygn. akt I ACa 796/16
z dnia 25 X 2016 r.
Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa podejmować samodzielnej decyzji o odłączeniu dostaw jakichkolwiek mediów do poszczególnych lokali. Stanowi to zarówno naruszenie zasad współżycia społecznego, jak i przekroczenie nadanych przez ustawodawcę wspólnocie uprawnień.
Sąd Apelacyjny w Krakowie
sygn. akt I ACa I 84/20
z dnia 16 VI 2020 r.
Pozew o uchylenie ewentualnie ustalenie nieistnienia uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Interes prawny powoda.
Sąd Okręgowy w Olsztynie
z dnia 1 I 2019 r.
Uzależnienie wielkości zaliczki od powierzchni lokalu mieszkalnego jest niezgodne z przepisami UWL. Członkowie wspólnoty ponoszą ciężar utrzymania nieruchomości wspólnej w stosunku do swoich udziałów. Zaliczka stanowi sposób pokrywania tych kosztów i prawidłowo ustalona jej wysokość powinna odnosić się do wielkości udziału w nieruchomości wspólnej.
Sąd Okręgowy w Olsztynie
sygn. akt I C 328/18
z dnia 19 XII 2018 r.
Właściciele lokali zobowiązani są opłacać koszty zarządu nieruchomością wspólną nie w proporcji do liczby m2 powierzchni użytkowej ich lokali, lecz w proporcji do posiadanych przez nich udziałów w nieruchomości wspólnej wg Księgi Wieczystej.
Sąd Okręgowy we Wrocławiu
sygn. akt XII C 862/18
z dnia 18 VI 2018 r.
Uchwalenie rocznego planu gospodarczego za rok ubiegły, znaczenie planu gospodarczego, rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną wg m2, sposób ustalania udziałów, zadłużenie właściciela lokalu a prawo do uchylenia uchwały.
Sąd Okręgowy we Wrocławiu
sygn. akt XII C 858/18
z dnia 15 VI 2018 r.
Spadkobierca staje się właścicielem lokalu z chwilą otwarcia spadku i od tej chwili winien ponosić wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
Sąd Okręgowy w Łodzi
sygn. akt III Ca 29/18
z dnia 23 III 2018 r.
Absolutorium tylko dla zarządu który przestrzega przepisy.
Sąd Apelacyjny w Krakowie
sygn. akt I ACa 796/16
z dnia 25 X 2016 r.
Głosowanie udziałami innymi niż ujawnione w Księgach Wieczystych.
Sąd Okręgowy w Słupsku
sygn. akt I C 67/16
z dnia 11 V 2016 r.
Podsumowanie głosów w głosowaniu wg zasady jeden właściciel jeden głos dopiero po oddaniu głosów przez wszystkich właścicieli lokali. Pozbawienie prawa do głosowania skutkuje uchyleniem takiej uchwały.
Sąd Apelacyjny w Poznaniu
sygn. akt I ACa 971/15
z dnia 16 II 2016 r.
Interwenient uboczny we wspólnocie mieszkaniowej. Oddalenie opozycji.
Sąd Okręgowy we Wrocławiu
sygn. akt I C 802/14
z dnia 8 XII 2014 r.
Liczenie głosów przy błędnej wysokości udziałów we wspólnocie mieszkaniowej.
Sąd Okręgowy w Poznaniu
sygn. akt I C 2171/13
z dnia 26 XI 2014 r.
Jeżeli jakikolwiek lokal w nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej nie został wyodrębniony i nadal znajduje się w zasobach gminy lub Skarbu Państwa, to dokumentacja związana z zarządem nieruchomością wspólną stanowi informację publiczną w rozumieniu art. 6 ust. 1 pkt 5 lit. "c" ustawy o dostępie do informacji publicznej.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu
sygn. akt IV SAB/Po 53/14
z dnia 2 X 2014 r.
Interpretacja prawna dotycząca uchwał i zarządu wspólnot mieszkaniowych w odpowiedzi Ministra na interpelację poselską w kontekście jakże często, nawet dziś, przez sądy w wyrokach oddmiennie interpretowane.
z dnia 19 XI 2013 r.
Zaliczki z uchwały niepodjętej (nieistniejącej w obrocie prawnym) nie obowiązują.
Sąd Rejonowy w Bielsku Podlaskim
sygn. akt I C 748/13
z dnia 3 XII 2013 r.
Przedawnienie zaliczek, brak rozliczeń wg udziałów, brak udowodnienia roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej.
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu
sygn. akt IX C 467/12
z dnia 19 IV 2013 r.
Właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej tylko i wyłącznie w stosunku do ich udziałów.
Sąd Apelacyjny w Warszawie.
sygn. akt I ACa 331/12
z dnia 11 X 2012 r.
Sposób ustalania zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej – według udziałów czy m2?
Sąd Apelacyjny w Szczecinie
sygn. akt I ACa 507/12
z dnia 11 X 2012 r.
Środki zgromadzone na funduszu remontowym stanowią odrębną współwłasność wszystkich właścicieli lokali.
Uwłaszczenie środków finansowych z funduszu remontowego jest bezprawne.
Sąd Najwyższy w Warszawie
sygn. akt V CSK 367/09
z dnia 22 IV 2010 r.
Uchylenie uchwał we wpólnocie mieszkaniowej a sprawy o prawa majątkowe. Sposób ustalania wartości przedmiotu sporu w sprawach sądowych o uchylenie ewentualnie ustalenie nieistnienia uchwał.
Sąd Najwyższy w Warszawie
sygn. akt III CZP 111/05
z dnia 9 XII 2005 r.
