Zależność zaliczek i kosztów zarządu nieruchomości wspólnej w relacji: powierzchnia użytkowa a udział w Księdze wieczystej.
Jeśli ustalenie wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną w stosunku do powierzchni użytkowej lokalu nie jest kwotowo identyczne z prawidłowym ustaleniem wysokości tej zaliczki w stosunku do wielkości udziału właściciela lokalu we współwłasności przymusowej to jest oczywiste, że taki sposób jej określenia jest sprzeczny z ustawą o własności lokali. W konsekwencji należy stwierdzić, że narusza to prawo, a mianowicie jest sprzeczne z art. 12 ust 2 i art. 14 u.w.l i jako taka jest nieważna (art. 58 § 1 k.c.). Sąd Apelacyjny w Szczecinie, sygn. akt I ACa 507/12.» więcej ... «
Niezawiadomienie o zebraniu a ważność uchwał.
Niezawiadomienie członka wspólnoty mieszkaniowej o terminie zebrania właścicieli może stanowić podstawę uchylenia przez sąd uchwały, jeżeli zostanie wykazane, że uchybienie to mogło mieć wpływ na jej treść.Wyrok SN z 16.10.2002, IV CKN 1351/00
Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa . . .
» więcej ... «
Doręczanie pism przez operatora pocztowego innego niż Poczta Polska.
W związku z nadsyłanymi do Prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej zapytaniami dotyczącymi interpretacji prawa w zakresie możliwości skutecznego doręczania przez operatora pocztowego innego niż Poczta Polska pism nadanych przez organ administracji publicznej, sąd lub organ podatkowy Prezes Urzędu Komunikacji Elektronicznej przedstawia następujące stanowisko . . .» więcej ... «
Pełnomocnictwo do głosowania nad uchwałami.
Aby głosować na zebraniach wspólnoty, nie trzeba być na nich osobiście. Podejmowanie decyzji (głosowanie) można powierzyć osobie trzeciej - pełnomocnikowi . . .» więcej ... «
Przebieg zebrania.
Zebrania wspólnoty różnią się od zwykłych zebrań. Nikt nie stwierdza, czy istnieje na nich kworum. O tym, czy uchwała została podjęta czy nie, decyduje to, czy za jej podjęciem wypowiedziała się większość właścicieli (...) Właściciele głosują udziałami . . .» więcej ... «
Obliczanie głosów oddanych przez współwłaścicieli lokalu.
Ustawa o własności lokali nie normuje kwestii głosowania w sytuacji, gdy lokal stanowi przedmiot współwłasności, dlatego też zastosowanie mają odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego, a w przypadku ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej - kodeksu rodzinnego i opiekuńczego . . .» więcej ... «
Absolutorium.
Nieudzielenie absolutorium nie rodzi żadnych skutków. Zarząd, który nie otrzymał absolutorium, ale nie został odwołany, pełni dalej swoje obowiązki . . .» więcej ... «
Podejmowanie decyzji we Wspólnocie.
Zarząd lub zarządca podejmuje samodzielnie czynności zwykłego zarządu, robi więc wszystko, co wiąże się z załatwieniem bieżących spraw. Zawiera umowy o . . .» więcej ... «
Głosowanie.
Uchwały podejmuje się na trzy sposoby:1. na zebraniu,
2. w drodze indywidualnego zbierania głosów,
3. albo też oddając głosy częściowo z zastosowaniem obu sposobów . . .
» więcej ... «
Zasada większości udziałów.
Pamiętać należy, że przy głosowaniu uchwał obowiązuje generalna zasada, iż większość udziałów to nie większość udziałów obecnych na zebraniu, ale . . .» więcej ... «
Podanie do publicznej wiadomości rocznego rozliczenia finansów wspólnoty.
Roczne rozliczenie wspólnoty bez danych umożliwiających identyfikację członków to po prostu zestaw liczb i tabel i nic więcej. Nie istnieje termin „ochrona finansów”, a wręcz przeciwnie . . .» więcej ... «
Uznanie uchwały za nieistniejącą po upływie przewidzianego w ustawie o własności lokali terminu do jej zaskarżenia.
Uchwała, za którą opowiedziała się niewystarczająca do osiągnięcia większości liczba właścicieli lokali, może być uznana za nieistniejącą również po upływie przewidzianego w ustawie o własności lokali terminu do jej zaskarżenia . . .» więcej ... «
Czy można dokonać najpierw eksmisji a następnie sprzedać pusty lokal?
Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa może wystąpić do sądu z żądaniem o zgodę na sprzedaż lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości (art.art. 921-1013), natomiast nie ma prawa wystąpić o zgodę na eksmisję . . .» więcej ... «
